物件調査のポイント 目と足で、ひとつひとつのチェック 物件について、業者からいろいろな説明を受けると思いますが、納得のいくまで説明を求め、自分の目と足で確かめることが大切です。自分が調査した結果と業者が説明する(あるいは説明した)ことが一致するかどうかが、業者の信用度のチェックポイントのひとつになります。 1.現地調査のポイント
2.契約前に、必ず重要事項説明書をもらおう ●業者は買主に対して、契約する前までに、取引する物件について一定の重要な事項を記載した書面(重要事項説明書)を宅地建物取引主任者から交付させ、それを説明させなければならないことになっていますので、必ず契約前にもらい、自分の確かめたいこと、疑問のことなど遠慮なく質問し、その説明をよく理解したうえで、取引するか否かを決めましょう。 また個々の取引においてはその他にも重要なことがあるはずです。重要事項説明書に書いてある以外のことで説明を受けたこともはっきり書面に書いてもらいましょう。口頭の説明では、後で「説明した」「聞いていない」といった水かけ論になる恐れがあります。 ●内容は間違っていないか。 重要事項説明書に書いてあることと、今までにあなたが調べたことを比較してみましょう。もし、まだ調べていなければ、さっそく重要事項説明書がまちがっていないかどうか調査しましょう。 ●申込・予約等を刷る案内書等には必ず取引主任者がいます。自分で調査して疑問に思った点はこの取引主任者に確認しましょう。 3.その他の交付書類 ●図面等をもらいましょう @土地の実測図をもらいましょう。 A重要事項説明を受けるときに、建物の形状・構造などを書いた図面があればいっしょにもらい、内容を調べましょう。 B戸建住宅の場合、引き渡しを受けるときに新築はもちろん中古についても工事竣工図があるかどうかを確認し、ある場合はもらいましょう。これは、建物の構造、給排水衛生設備、電気・ガス設備などを示した図面で、増改築や補修工事などをするときに役立つからです。 4.登記の調査 登記された権利関係(所有権、抵当権、地役権など)を物件所有地を管轄する登記所(法務局)の登記簿で調査しましょう。また、登記所で公図(土地の地図台帳)も閲覧できるので、道路の状況、隣地との関係などを確認しましょう。わからない場合は、司法書士に依頼するのもよいでしょう。司法書士の事務所はたいてい登記所の近くにあります。 ●登記簿の見方 不動産登記簿には「土地登記簿」と「建物登記簿」の二つがあり、各々「表題部」、「甲区」、「乙区」に分かれています。 ●「表題部」には土地や建物の表示 ●「甲区」には所有権に関すること ●「乙区」には地上権、抵当権などに関することが記載してあります。 注1:業者に登記簿謄本を見せてもらう場合、謄本の証明年月日を確かめましょう。古いものは記載事項が変更されていることがありますから、新しいほどよいでしょう。 注2:中古住宅の場合、広告などで「築○年」といっていることと一致しているかどうかを確認することも大切です。 |