法令に基づく制限をご存知ですか

建物を建築する場合には、都市計画法、建築基準法など制限法令がたくさんあるので、物件の所在地を管轄する建築課などに必ず問い合わせてください。
A　市街化調整区域ではないか
市街化調整区域は、市街かを押さえるために設けられた区域で、原則として一般の住宅を建てることができません。

B　用途地域はどうなっているか
用途地域によって建築できる建物の種類、建ぺい率、容積率、建物の高さなどの制限が異なります。

C　開発許可、宅地造成工事許可などが必要な土地であめかどうか
造成地を購入する場合、開発許可や宅地造成工事許可あるいは農地転用許可などの許可が必要な土地があります。

D　建築確認はとっているか
まだ完成していない戸建住宅やマンションを購入する場合、建築確認をとってあるかどうか調べましょう。

E　都市計画道路にあたっていないかどうか
敷地が計画道路内のところは、建築ができなかったり、将来、建物を撤去しなければならなくなるおそれがあります。
F　敷地が建築基準法に規定する道路に適法に接しているか
都市計画区域内にあっては、道路があっても必ず家が建つとは限りません。道路の幅や道路位置指定など、建築基準法の条件を満たしているかどうかをよく調べましょう。

〔道路と敷地の関係〕
建築物の敷地は、道路(幅４メートル以上)に２メートル以上接しなければなりません。(建築基準法第43条)。この「道路」は、国道、県道、市町村道などの公道である場合のほかは、建築基準法の規定にもとづいて「位置の指定」された道路であることが必要です。(指定番号・指定年月日を確認しましょう)地方公共団体の条例などによって道路の幅員及び接道の長さにさらに制限を加えている場合があります。

〔路地状敷地〕(敷地延長)
敷地が路地状部分のみによって道路に接する場合には、その路地状部分の長さや幅員に制限を加えている場合があります。この路地部分の長さ(L)及び幅(W)についての制限は地方公共団体によって異なります。

〔２項道路〕(みなし道路)
幅４メートル未満の既存道路で、建築基準法が適用されるようになった時に、現に建築物が建ち並んでいる道路で特定行政庁が道路として指定したものは建築基準法の道路とみなされ、道路の中心線から２メートルのところに道路境界線があるとみなされます(建築基準法第42条第２項)。

当該道路がその中心線からの水平距離が２メートル未満で川やがけ等に沿っている場合は、川やがけ等の境界線から４メートルのところに道路境界線があるとみなされます。(建築基準法第42条第２項ただし書き)
※この道路とみなされる部分はセットバック部分とも呼ばれ、建物の建ぺい率、容積率計算のうえで敷地面積に含まれません。