地盤改良について

GROUND IMPROVEMENT

― 建物の安全を守るために、まず大切なのは「地盤の強さ」です。―

住まいを長く安全に支えるためには、建物そのものの強さだけでなく、 その建物を支える地盤の状態が非常に重要です。
どれほどしっかりとした基礎や構造であっても、地盤が弱ければ建物が不均一に沈み、傾きやひび割れなどの不具合につながるおそれがあります。

橿原住宅では、安心して長く暮らせる住まいづくりのために、建築前の地盤調査を丁寧に行い、その結果に応じて適切な地盤改良工事をご提案しています。

地盤改良とは、建物を安全に支えるために、
地盤の支持力を高め、不同沈下を防ぐための補強工事です。

― 建物に大きな影響を与えやすいのは「不同沈下」です ―

地盤が沈むと、建物の基礎が水平を保てなくなり、建物全体に無理な力がかかることがあります。
その中でも特に問題になるのが、 建物の一部だけが不均一に沈む「不同沈下」です。

地盤沈下には種類があり、建物への影響の大きさが異なります。

種類	内容	建物への影響
均等沈下	建物全体がほぼ均一に沈む現象	建物への影響は比較的小さく、大きな傾きなどは起こりにくい
不同沈下	一部の地盤だけが不均一に沈む現象	建物の傾き、ドアや窓の開閉不良、壁や基礎のひび割れなどを引き起こす

均等沈下のイメージ

不同沈下のイメージ

建物に深刻な影響を与えやすいのは、部分的に沈下する不同沈下です。
将来の補修負担を抑えるためにも、早い段階での対策が大切です。

― 沈下は建築後すぐではなく、数年かけて進行することがあります ―

不同沈下は、建築後すぐに突然起こるというより、 建築中から建築後数年間にかけて徐々に進行することが多い現象です。
地盤の性質や土地の履歴によって差はありますが、一般的な目安は次の通りです。

時期	状況・特徴
上棟後（屋根材が載るころ）	建物の荷重が地盤に大きくかかり始め、沈下が進みやすくなる時期です。
築2〜3年ごろ	不同沈下の兆候が現れやすく、基礎や外壁にひび割れが見られる場合があります。
築5〜6年ごろ	不同沈下の進行が徐々に落ち着き、変化が小さくなっていく時期です。
築10年ごろ	特殊な軟弱地盤などを除き、沈下はおおむね収束していることが一般的です。

沈下進行のイメージ

建物への影響イメージ

― 将来の不同沈下リスクを抑え、住まいの耐久性を高めます ―

地盤改良工事は、単に地面を固くするためだけの工事ではありません。
建物に必要な支持力を確保し、 将来の不同沈下リスクを抑え、住まいの耐久性と安心を高めるための大切な工事です。

― 地盤の状態によって、選ぶべき改良方法は異なります ―

地盤改良の方法はひとつではなく、土地の地質や軟弱層の深さ、地下水の状況、建物の大きさや重さなどによって適切な工法が変わります。
そのため、まずは地盤調査を行い、その結果をもとに その土地に合った改良方法を選定することが重要です。

地盤調査では、建物の安全性を左右する複数の要素を確認します。

確認する主な項目	内容
地盤の強さ	建物を安全に支えられるだけの支持力があるかを確認します。
軟弱層の深さ	弱い地盤がどの程度の深さまで続いているかを把握します。
地下水や土質	水分量や土の種類によって、適した工法や施工性が変わります。
建物条件	建物の規模や荷重、基礎計画に応じて必要な補強内容を検討します。

橿原住宅の地盤への考え方

見えない地盤こそ、住まいの安心を支える大切な基礎です。
橿原住宅は、確かな調査と適切な対策で、長く安心して暮らせる住まいをお届けします。